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© Wolfgang März /// Impressum


Häufige Fragen zu Abläufen und dem Timeshare-Markt.de

Auf diesen Seiten möchten wir Ihnen die Möglichkeit geben sich ausführlich über häufig gestellte Fragen zu informieren.

Allgemein

Zum Timeshare-Markt.de

Chancen und Empfehlungen

Abläufe und zu beachten

 

Allgemeine Fragen

Was ist Time-Sharing?

Informationen zur Geschichte und zum Zweck von Time-Sharing finden Sie hier.

Was ist Anfi del Mar?

Anfi del Mar ist eine Timeshare-Anlage auf Gran Canaria. Klicken Sie hier um zur Internetseite von Anfi del Mar zu kommen.

Was sind Mondi Holiday Resorts?

Die Mondi Holiday Resorts sind Timeshare-Anlagen in Mitteleuropa. Hier finden Sie die Internetseite dieser Anlagen.

Was sind feste Wochen und was sind flexible Wochen?

Die verschiedenen Resorts von Anfi del Mar haben zum Teil feste Wochen und zum Teil flexible Wochen.

In den Resorts Anfi Beach Club und Club Puerto Anfi gibt es nur feste Wochen. Eine feste Woche bedeutet, das der Eigentümer die Woche XY im Appartement YZ besitzt und jedes Jahr nutzen kann.

Im Club Monte Anfi und im Club Gran Anfi gibt es fast ausschließlich flexible Wochen. Die Ausnahme bilden feste Wochen zu bestimmten beliebten Zeiträumen.
Flexible Woche bedeutet, dass der Eigentümer das Recht hat 1 Woche in einer gewissen Appartementart, z.B. 1 SZ,  zu nutzen. Der Eigentümer muss im Resort anfragen ob seine gewünschte Woche frei ist und bekommt ein freies Appartement zugeteilt. Die Eigentümer sind flexibel und könnten jeden Jahr zu einem anderen Zeitraum reisen.
Es kann sein, dass der Zeitraum, innerhalb sich der Eigentümer für eine Woche entscheiden kann, eingeschränkt ist, z.B. nicht über die Weihnachtszeit und Silvester.

 

Fragen zum Timeshare-Markt.de

Was ist der Timeshare-Markt.de?

Eine ausführliche Beschreibung zu unserer Entstehung und unseren Aufgaben finden Sie auf der Seite "Über uns".

Warum der Timeshare-Markt.de?

Der beste Fall ist, wenn Sie zufrieden und vollen Vorfreude jährlich Ihr Timeshare-Wohnrecht nutzen.

Wenn dies nicht der Fall ist und Sie z.B. aus gesundheitlichen oder persönlichen Gründen Ihr Wohnrecht nicht nutzen können empfiehlt sich eine Vermietung und vielleicht auch ein Verkauf. Der Vorteil ist, dass Sie nicht auf den Instandhaltungskosten "sitzen bleiben".

Warum sollten Sie Ihr Wohnrecht genau über den Timeshare-Markt.de vermieten oder verkaufen?

  • Er ist unabhängig von Mitgliedervereinigungen. Sie müssen nirgends Mitglied werden um eine Anzeige schalten zu dürfen.

  • Die Vermietung und der Verkauf finden von Privat an Privat statt. Sie gehen den bekannten Betrügern aus dem Weg.

  • Der Timeshare-Markt.de hat monatlich ca. 2.000 Besucher aus Deutschland und anderen europäischen Ländern.

  • Wir werben über Google und sind ständig dabei unseren Markt für bessere Suchmaschinenplätze zu optimieren, dies führt zu vielen neuen Besuchern und vor allem zu Erstbesuchern.

  • Die Erfahrungen anderer Wohnrechtinhaber sprechen für sich. Viele Wohnrechtinhaber vermieten Jahr für Jahr erfolgreich ihr Wohnrecht über uns.

  • Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung.

Wie viele Besucher hat der Timeshare-Markt.de?

Unsere Besucher kommen hauptsächlich aus Deutschland, wir haben jedoch auch viele Besuchern und Anfragen aus anderen europäischen Ländern, speziell Nordwegen, Schweiz, Österreich, Dänemark, England und den Niederlanden.

Im Jahr 2007 hatten wir über 20.000 Besucher und im Januar 2008 einen neuen Monats-Besucherrekord mit knapp unter 3.000 Besuchern. Durchschnittlich ergibt das ca. 2.000 Besucher im Monat.

Die meisten Besucher haben wir zwischen Januar und März.

Was kostet eine Anzeige?

Informationen zu unseren Preisen finden Sie hier.

Wie lange bleibt meine Anzeige im Internet stehen?

Bei Vermietung, Anmietung und Tausch:
die Anzeige wird nach Ablauf des Anreisetages gelöscht
Beispiel: Sie vermieten die Woche 47 Samstag, Anreisetag: 22.11.2008. Die Anzeige wird mit dem nächsten Update nach dem 22.11.2008 aus dem Internet genommen.

Verkauf oder Ankauf:
Ihre Anzeige wird 18 Monate veröffentlicht
Beispiel: Ihre Anzeige wird am 15. Januar 2009 geschaltet. Dann wird sie mit dem nächsten Update nach dem 15. Juli 2010 gelöscht.

Welche Erfahrungen habe andere Wohnrechtinhaber gemacht?

Wir haben einige E-Mail-Rückmeldungen von anderen Wohnrechtinhabers auf der Seite "Erfahrungsberichte" online gestellt.

 

Fragen zu Chancen und Empfehlungen

Wie stehen meine Chancen?

Die Chancen für einen Verkauf

  • das Angebot ist groß

  • die Nachfrage ist gering

  • es finden jedoch Verkäufe statt

  • die bezahlten Preise sind gering

Die Chancen für eine Vermietung:

  • das Angebot ist mittelmäßig

  • die Nachfrage ist groß

  • viele Anmietungsanfragen können nicht erfüllt werden

  • Vermietungspreise liegen mit ca. 600,00 €-700,00 € (1 SZ-Appartement) über den Instandhaltungskosten

  • Rechtzeitige Anzeigenschaltung erhöht die Chancen deutlich

Was empfehlen Sie?

Bei Verkaufswunsch empfehlen wir das Schalten einer Verkaufs- und parallel einer Vermietungsanzeige.

Ihre Vorteile:

  • Möglichkeit zum Verkauf gegeben

  • Verkaufsanzeigen bleiben 18 Monate geschaltet

  • Wochennutzung durch Vermietung mit großer Wahrscheinlichkeit gesichert

  •  Die Instandhaltungskosten sind gedeckt

  • Kein Einzug des Wohnrechts

  • Ein kleiner Gewinn ist vorhanden

Wie früh sollte ich meine Vermietungsanzeige schalten?
Der Vermietungsablauf nach dem Finden eines Interessenten mit Überweisung der Anmietungsgebühren und Senden der Information an Anfi del Mar und den Mieter benötigt nur wenige Tage.

Es ist jedoch sinnvoll seine Wochen so früh wie möglich einzustellen. Immer wieder werden uns Anzeigen nur 3-5 Wochen vor Anreisetermin zugeschickt. Das senkt die Vermietungswahrscheinlichkeit erheblich.

Die meisten Interessenten suchen in den ersten Monaten des Jahres.

Manche festen Wochen werden bereits 1 Jahr vor Anreise vermietet.

Wir empfehlen Ihnen Ihre Anzeige so früh wie möglich zu schalten. Sie können gerne Anzeigen 1-3 Jahre im Voraus schalten.

Ich suche eine spezielle Woche und finde Sie nicht. Was kann ich machen?

Wenn Sie eine spezielle Woche zur Anmietung suchen und diese nicht im Timeshare-Markt.de finden gibt es weitere Möglichkeiten diese Wochen zu suchen. Folgendes steht Ihnen zur Verfügung:

  1. Sie können Eigentümer, die flexible Wochen vermieten möchten, anfragen ob diese Ihnen die passende Woche besorgen kann.

  2. Andere europäische Anfi-Mitgliedervertretungen bieten vergleichbare Anzeigenmärkte. Diese finden Sie hier:
    - Anfi Owners Club Benelux (http://www.timesharing-benelux.com/D-introductie.htm)
    - Anfi Members´ Group UK (http://fp.besant22.plus.com/)
    - Interessengemeinschaft Anfi Club Deutschland (http://www.anficlub-deutschland.de/html/timesharing-markt.html)
    Für Teile der Anzeigenmärkte oder der Anfragen an die Eigentümer müssen Sie englisch sprechen.

  3. Es besteht die Möglichkeit eine Anmietungsanzeige zu schalten, damit die Eigentümer sehen können, dass z.B. ihre Woche benötigt wird. Anzeige schalten.

Welchen Preis kann ich für die Vermietung und welchen für den Verkauf ansetzen?

Die im Timeshare-Markt.de durch die Wohnrechtinhaber angesetzten Preise sind sehr unterschiedlich, speziell beim Verkauf.

Wir empfehlen folgende Preise:

Vermietung:
Für ein 1 SZ Appartement empfehlen wir 650,00 € -750,00 € je Woche. Bei einem Studio, 2 SZ Appartement müssten die Preise entsprechend angepasst werden

Bei festen Wochen muss man sich wegen der geringeren Nachfrage für speziell diese Woche eher am unteren Ende des Bereiches aufhalten, wenn die festen Wochen eher in einem schlechteren Zeitpunkt liegen oder in einem nicht so guten Appartement sind muss man mit den Preisen weiter herunter gehen. Bei sehr guten Wochen in einem beliebten Appartement können Sie mit den Preisen auch in den oberen Bereich der Empfehlung Erfolg haben.

Bei flexiblen Wochen hat man eine hohe Nachfrage und kann sich mit dem Preis am oberen Ende des empfohlenen Bereiches aufhalten.

Nach unserer Meinung sind Preise von 50,00 € - 300,00 € über den Instandhaltungskosten ein faires Geschäft für den Anbieter und auch den Interessenten. Es sollte nie unter dem Preis für die Instandhaltungskosten vermietet werden.

Die Preise, wenn man bei Anfi del Mar selbst mietet, liegen im 4-stelligen Bereich.

Verkauf:
Vor 2-3 Jahren hatte Anfi del Mar ein Rückkaufprogramm laufen bei dem ca. 30 % des beim Kauf investierten Betrags bezahlt wurde.
Beim Wiederverkauf können Erlöse von 30 % - 60 % des damals bezahlten Betrages erzielt werden.

Eigentümer mit flexiblen Wochen haben eine große Konkurrenz die ähnliche Wochen anbietet und können deshalb weniger erzielen. Die Preise werden gedrückt durch Eigentümer die unbedingt verkaufen müssen und bereit sind mit den Preisen entsprechend nach unten zu gehen.

Bei festen Wochen können Eigentümer abhängig von Ihrer Woche und der Lage des Appartement höhere Preise erzielen. Der entscheidende Faktor hierbei ist wie wichtig es dem Interessenten ist, dass er genau diese Woche bekommt und auch das er dieses Appartement in dem speziellen Resort hat.

 

Fragen zu Abläufe und was es zu beachten gibt

Handelt es sich bei der KW XY auch um die Anfi-Woche XY?

Es gibt Abweichungen zwischen den üblichen Kalenderwochen und den Anfi-Wochen. Eine Liste mit den genauen An- und Abreisetage der verschiedenen Anfi-Wochen und Anreisetage finden sie hier.

Wie läuft eine Vermietung ab?

Bei einer Vermietung sind nach unserer Erfahrung folgende Schritte nötig:

  1. Vermieter und Mieter finden sich und einigen sich auf einen Preis
  2. Der Vermieter teilt Anfi del Mar die Informationen über den Mieter mit:
    1. bei festen Wochen:
      es reicht eine formlose E-Mail, ein Fax oder ein Brief.
    2. bei flexiblen, floating-Wochen oder wenn Sie Mitglied im Anfi Vacation Club sind:
      Sie benötigen wahrscheinlich ein Gastzertifikat. Dieses Gastzertifikat können Sie bei Anfi del Mar für eine Gebühr bestellen.
  3. Sie schicken dem Mieter dieses Schreiben als Kopie zu.
  4. Zusätzlich schicken Sie dem Mieter einen Nachweis über die Bezahlung der Instandhaltungskosten, z.B. Kopie des Kontoauszugs.
  5. Der Mieter meldet sich an der Rezeption mit seinem Namen. Der Rezeption ist die anderweitige Nutzung bekannt, zur Sicherheit hat der Mieter die Kopie des Schreibens und der Kopie über die bezahlten Instandhaltungskosten dabei.
  6. Nach Satzung müssen Vermietungserlöse an Anfi del Mar überwiesen werden, diese ziehen ggf. entstehende Steuern ab und überweisen den Betrag zurück auf Ihr Konto.

Bitte beachten Sie immer die Regelungen in der Satzung. Für Fragen zum Ablauf steht Ihnen jederzeit der Anfi-Kundenservice zur Verfügung.

  • Anfi bietet ein Anmietungsprogramm an. Bevor Sie privat vermieten, sollten Sie sich über dieses Programm als Alternative informieren.
  • Wollen Sie privat vermieten oder anmieten, müssen Sie sich selbst um die notwendigen Schritte kümmern. Eventuell benötigen Sie ein zusätzliches und kostenpflichtiges Gastzertifikat.
  • Achten Sie immer auf die Rahmenbedingungen der jeweiligen Satzung.
  • Bei Anmietung benötigen Sie die Sicherheit, dass Sie die Woche auch uneingeschränkt nutzen können
  • Wenn Sie ein Nutzungsrecht von einem anderen Besitzer nutzen wollen, so lassen Sie sich zu Ihrer Sicherheit eine Kopie der Überweisung der Instandhaltungskosten und die schriftliche Bestätigung, dass Sie als Gast des Besitzers die Woche in Anspruch nehmen dürfen. Diese Bestätigung sollten Sie vorab zu Anfi del Mar senden. Alle Unterlagen sollten Sie vorsichtshalber mit nach Gran Canaria nehmen, wenn Sie Ihren Urlaub antreten.
  • Werden Sie hellhörig, wenn Sie Anfragen oder Angebote bekommen wo für sog. Freunde gehandelt wird. Unserer Erfahrung nach handelt es sich in der Regel um "gewerbsmäßige" Vermittlung bei der erhebliche Gewinnspannen kassiert werden. Seriöse Vermittler outen sich ungefragt.
  • Die für Vermietung zu erzielenden Preise sind im Vergleich zum Wert extrem niedrig. Sind Sie sich unsicher wie hoch der realistische Wert für die Anmietung eines 5-Sterne-Appartemens liegt, blättern Sie durch die einschlägigen Reisekataloge oder fragen Sie einmal bei Anfi del Mar an, was Sie für eine Woche Anmietung zahlen müssten. Bitte vergleichen Sie nicht Äpfel erster Güte mit Fallobst.
    Leider sind realistische Preise durch das große Angebot schwer zu erzielen. Wir halten einen 4-stelligen Betrag für realistisch und mittelfristig erstrebenswert.
  • Ein Angebot für eine Anmietung unter den Betriebskosten ist unseriös und sollte in jedem Fall abgelehnt werden. So große Geschenke verteilt man nur in der Familie.

Wie läuft ein Verkauf ab?

Bezüglich des privaten Wiederverkaufs sind nach unserem Wissen folgende Schritte notwendig:

  1. Die Rückseite des Original-Mitgliedzertifikats muss mit Ihren Daten und den Käuferdaten ausgefüllt werden. Die Unterschrift beider Parteien ist notwendig.
  2. Das Original-Zertifikat muss zusammen mit der "beglaubigten Übertragungsvereinbarung" vom Verkäufer an den Kundenservice der Anfi Group geschickt werden. Die Umschreibung findet direkt auf Gran Canaria bei Anfi del Mar statt, das Formular muss nicht nach Irland geschickt werden.
  3. Falls die beglaubigte Übertragungsvereinbarung nicht mitgeschickt wurde, schickt Anfi del Mar eine Verkaufsbestätigung an den Verkäufer und den Käufer. Beide Verkaufsbestätigungen müssen mit notariell beglaubigter Unterschrift zurück geschickt werden.
  4. Wenn alle Dokumente dem Anfi-Kundenservice vorliegen, wird der bisherige Vertrag aufgelöst und das neue Mitgliedszertifikat direkt an den Käufer gesendet.
  5. Der Verkäufer muss an Anfi del Mar 160,00 € pro Woche (nach unserem Wissen, aktuellen Preis bitte erfragen) für den Verwaltungsaufwand bezahlen.
  6. Die Bezahlung findet zwischen den beiden Parteien direkt statt.

Der Verkaufsablauf kann erheblich vereinfacht werden, wenn Verkäufer und Käufer sich in Anfi del Mar treffen und die Angelegenheit direkt Vor ort vollziehen.

Beachten Sie immer die Regelungen in der Satzung. Bei einem Verkauf sollten Sie immer Rücksprache mit dem Anfi-Kundenservice halten.

  • Wollen Sie privat verkaufen, müssen Sie sich selbst um die notwendigen Schritte kümmern und Mechanismen in die Abläufe einbauen, dass nicht nur der Käufer, sondern auch Sie zu Ihrem Recht, Ihr Geld, kommen.
  • Achten Sie immer auf die Rahmenbedingungen der jeweiligen Satzung.
  • Auch wenn das Ein- und Zwischenschalten von Notaren oder vertrauenswürdiger Personen den Käufer Geld kostet, ist dies zu empfehlen. Nur so ist eine Zug um Zug Abwicklung wie vereinbart gesichert. Einzige absolut sichere Alternative für den Verkäufer ist die Vorkasse. Als Käufer würden Sie dies aber sicher nicht akzeptieren.
  • Bitte weisen Sie Käufer vor Abschluss der Fairness halber darauf hin, dass privat gekaufte Wochen derzeit andere Rechte besitzen als von Anfi Sales gekaufte Wochen.
  • Gebühren hat m. E. nie der Verkäufer zu zahlen.
  • Werden Sie hellhörig wenn Sie nicht direkt mit dem Käufer verhandeln. In der Regel werden bei diesen "Geschäften für Freunde" verdeckte Provisionen eingerechnet von denen Sie nichts erfahren sollen. Wickeln Sie die Gespräche immer direkt mit den Käufern ab. Nur so werden Sie erfahren, was Ihre Woche wirklich wert ist.
  • Vermittlungsgebühren sind in Ordnung solange diese transparent ausgewiesen werden bzw. es bekannt ist, dass es sich hierbei um ein "Geschäft" handelt an dem verdient wird und nicht um einen "Freundschaftsdienst" oder einer sog. Dienstleistung des nationalen Clubs. Hier gilt auch: Gebühren hat m. E. nie der Verkäufer zu zahlen.
  • Seien Sie besonders Vorsichtig wenn sog. Ehrenämter und Vermittlung miteinander verquickt werden.

Haben Wochen aus 2. Hand einen Nachteil?

Wochen aus 2. Hand kosten nur ein Bruchteil des normalen Preises. Sie haben jedoch auch einen Nachteil. Mit Ihren aus 2. Hand gekauften Wochen können Sie nicht in den Anfi Vacation Club kommen.

Der Grund dafür ist das der Anfi Vacation Club ein Teil von Anfi Sales ist.

Weitere Nachteile, z.B. beim Eintritt bei RCI sind uns nicht bekannt, sollten jedoch vor dem Kauf mit der jeweiligen Organisation abgesprochen werden.

Wie gehe ich mit Kaufinteressentenanfragen von Unternehmen um?

Bei kaufinteressierten Unternehmen handelt es sich oft um Betrüger. Lesen Sie dazu mehr in unserer Wiederverkaufswarnung.
Werden Sie hellhörig und überprüfen Sie die Anfragen immer auf die in der Wiederverkaufswarnung beschriebenen Maschen. Beachten Sie, dass Sie nie Gebühren an den Interessenten bezahlen sollen und Sie nie Ihr Zertifikat versenden sollten.

Alle Angeben ohne Gewähr!
 

  


Anfi del Mar von oben


Sandstrand vor dem Anfi Beach Club


Der Jachthafen vor Anfi del Mar


Poollandschaft des Club Gran Anfi


Garten Club Monte Anfi